ios developer account:泰禾等上市房企债务暗存“隐秘的角落”

admin 3周前 (10-03) 财经 39 1

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身陷财政危机的泰禾团体克日在回复深交所年报问询函中,披露了公司最新债务情形:停止7月7日,泰禾团体逾期未还债务金额为270.65亿元,占泰禾团体最近一年经审计归母资产137.38%;同时,2020年年内到期债务为555.11亿元。《经济参考报》记者查阅泰禾团体最近两年年报数据,该公司2018年、2019年资产欠债率延续下调。


记者调研发现,部门以高杠杆撬动规模扩张的上市房企,其权益大幅增添,导致净欠债率降低。这些看似“权益”的背后,疑似存在“明股实债”等财政技法。今年以来,在坚守“房住不炒”底线的靠山下,叠加行业下行、疫情影响等多重因素,部门房企的偿债能力和现金流连续承压。


7月13日,泰禾金府大院维权现场 经济参考报记者 潘悦 摄



债务规模双位数增进 欠债率却保持稳固


《经济参考报》记者发现,部门上市房企债务存在“隐秘的角落”,这些企业通过增添权益等财政手法,使欠债率泛起下降的“假象”。


记者查阅正荣地产2019年财报发现,停止2019年终,正荣地产欠债总额为1381.59亿元,较2018年终1169.2亿元增添18.17%。但该公司2019年净欠债率为75.2%,相较于2018年的74%仅微增了1.2个百分点。在欠债总额和借贷规模不停增添的同时,该公司的净欠债率依然保持平稳。


卖力正荣财政的人士先容说,这与该公司少数股东权益的“爆发式”增进密不可分。该公司2019年财报显示,正荣地产少数权益的增添主要源自于合并报表中的39项股权占比较小的合营企业和联营企业开发的物业。正荣地产在其中的权益占比大部门为13%至35%,仅有三个项目的权益占比靠近50%。


业内人士以为,“谁操盘谁并表”的财政方式可能虚增了所有者权益,实则隐藏了欠债。凭据净欠债率=(有息欠债-货币资金)/所有者权益,一些房地产企业通过增大分母,降低了净欠债率。


克而瑞研究中心选取的50家典型上市房企的数据显示,停止2019年底,50家典型上市房企的总有息欠债规模为46942亿元,同比增进16.4%,86%的典型上市房企总有息欠债增添。


值得关注的是,虽然上市房企的有息欠债总量泛起“双位数”增进,但总体欠债率却显示稳固。据中国指数研究院统计,2019年沪深上市房企的资产欠债率均值同比下降0.2个百分点至68.8%,内地在港上市房企的资产欠债率均值仅同比上升0.3个百分点至75.5%。

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