机捷沿线1字头房价成绝响?3年前买在这现涨近2成

admin 3个月前 (07-21) 财经 40 0
机捷沿线就属青埔特区话题最多,周边利多建设一一兑现,A17、A18站房价镀金。

桃园机捷自2017年通车后已3年半,截至2020年5月止,总运量更突破7624多万人次,对此房仲业者沿线各站近3年房价涨跌变化,涨幅最大以A18高铁桃园站涨18.7%夺冠,A22老街溪站涨16.2%居次,A17领航站涨14.0%名列第三,机捷沿线房市站上2字头,1字头房价渐成绝响。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示,桃园房价普遍较双北「物美价廉」,在就业、建设强劲表现下,替沿线各站加分不少,让大小建商纷纷抢进,吸引双北年轻首购族关注,而房价表现亮眼的A17、A18两站,位处案量、话题皆吸睛的青埔特区,在建设和交屋助攻下,房价成长迅速;相较A22老街溪站则是受惠中坜区优势,除了紧临海华SOGO商圈,车站的人潮、商机成为支撑当地房市的最大功臣。

房价涨最多的第一名,A18高铁桃园站,除了高铁、机捷共构优势外,区域建设更是最大话题,刺激单价由25.2万追涨至29.9万,现有营运中的华泰名品城,陆续有已进入试营运的新光影城、置地广场、Xpark水族馆、IKEA旗舰店等即将开幕,加上学区为双语青埔国小、近高铁的优势,区内住宅吸引力十足;位于邻站的A17领航,以书法公园、流行音乐广场等利多建设为主轴,配合明星学区大园国际高中加持,吸引不少家长「孟母三迁」,周边房价更从20.7万走强升至23.6万。

第二名的A22老街溪站,虽进入动工黑暗期,价格不跌反涨,主因邻接800坪商业用地,市府采取50年地上权设定方式招商,由合和集团以2.81亿元得标,近SOGO商圈与大同商圈,加上正面老街溪河岸之特殊景观,期待营造出具有特色的新驿水岸商圈。

A22老街溪站又邻近中坜火车站,人潮、商机汹涌,交通上到青埔高铁车站也仅需10分钟,房价也由每坪21万上涨至24.4万,在桃园捷运绿线、铁路地下化等题材助阵,未来性可说相当看好。

双北则属A1台北车站及A5泰山站最抢眼,房价各上涨8.2%、7.7%。优美地产企研室主任林哲纬认为,台北车站近年在西区门户计画、忠孝路桥拆除等利多下,近期中山北路一段和林森北路一带的电梯大楼、套房产品买气旺,也带动周边房价成长;而泰山站因近新庄成熟生活圈,但价格又比副都心4字头房价门槛低,吸引首购族,且近期也有塭仔圳重划区重启、五股泰山轻轨等议题加持,长线发展性相当可期。

江怡慧强调,桃园目前仍属交通、建设及人口的成长黄金期,机捷沿线各站发展不一,但依照「房价跟着建设走」的定律,未来发展值得持续期待,以今年5月在A10山鼻站的土地标售,标脱率达64.7%,吸引建商豪砸数亿元抢进该区,显见捷运周边相当具有开发引吸力。

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