Zillow计划成为房地产的「亚马逊」

admin 6个月前 (05-16) 财经 52 1

© 由 The Motley Fool 提供

自亚马逊(Amazon)开始在网上销售书藉以来,Zillow(NASDAQ:ZG) (NASDAQ:Z) 正在经历其中一场最大规模的科技颠覆: Zillow正在抢占邻近地区房地产经纪人的工作。 Zillow Offers是其颠覆房地产新战略的一部分。该新冒险旅程充满机遇及风险。 不过,Zillow是最早进军该行业的公司之一,并且拥有庞大数据可供其运用。

「重建」房地产行业

Zillow的战略计划(Zillow 2.0)打破美国最传统的活动之一:购房体验。 几十年来,房屋销售都是由房地产经纪人进行,房地产经纪人将在整个过程中代表卖方,处理放盘事宜、与买方进行谈判以及其他事项等。 卖方将支付所有房地产经纪人佣金。 几乎每次报价都出现突发情况,例如出售另一项物业或接受融资批准。

然而, 此情不再。卖家可以 透过Zillow Offers点击广告,并在48小时内获得其物业的报价。 卖方无需经历数个月的出售房屋过程,只需要与Zillow简单交易并即完成。

民生电商发布粮食资产数位化平台“民农云仓” 为三农融资添路径

民生电商发布粮食资产数位化平台“民农云仓”为三农融资添路径 - 图1 近日,民生电商旗下民熙科技发布“民农云仓”,通过应用物联网与区块链技术,实现粮食行业的智能金融监管与资产数位化,将产业供应链上下游企业的粮食资产与银行等金融机构的资金成功对接,构建了粮食供应链融资的科技通道。 民生电商CEO芦胜红表示,民农云仓是依赖技术进步带来金融服务创新的样本,“供应链金融服务的逻辑没有改变,但越来越可控的科技成本、越来越成熟的科技能力却可以使得金融服务的体验、效率几何倍提升,最终,改变的是金融服务实体经济的体量”。 目前,民农云仓已成功将玉米资产数位化,帮助玉米产业中供应链上下游

Zillow运用其深入的数据挖掘专业知识,计划以自身的财务资源买卖房屋,并向卖方收取服务费。服务 费将视乎物业而有所不同,而Zillow将其收取的费用与传统出售房屋的预期费用进行逐项比较。 Zillow的价值主张主要是便利:卖方能够在零意外的情况下快速卖出物业,或不用承担分期付款、清洁及经营露天房屋的费用。

 Zillow Offers的商业模式

当接受 Zillow的报价后,Zillow以信贷额度支付房地产价值的85%,目标是90天持有期。到 目前为止,该公司录得亏损。 Zillow透过买卖所得收益赚钱,但初期费用却用掉所赚收益。 一旦业务规模扩大,该公司预计每项出售物业可赚取收益4%至5%(未扣除利息开支)。 到目前为止,Zillow已购买了2,300套房屋,并出售了1,200套房屋。Zillow Offers服务仅在21个市场提供,但每季度约有8个新增市场提供该服务

要了解这个商机到底有多巨大,您可以参考全国房地产经纪人协会(NAR)发出的成屋销售报告(Existing Home Sales report)。根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors,简称NAR) 估计,本年度将出售540万套房屋,中位售价仅约270,000美元。 如果Zillow能够获得该等销售仅1%(54,000套房屋),则收入将为145亿美元。 去年,Zillow的总收入达13亿美元。假设Zillow能够在未扣除利息开支的情况下,达到4.5%的目标利润率,则该分部将赚取超过6.5亿美元的EBITDA(税息折旧及摊销前利润)。 扣除约2亿美元的利息开支后,利润约5亿美元。该 公司将需要数年时间达到该阶段,但其面前的商机无限。

 这盘生意到底有多大风险?

当投资者听说某间公司正在从事炒卖房屋业务时,他们或许会想像到,在一个深夜广告中,一个男人购买「被低估」房屋,并以「真实」价值出售该房屋。 换句话说,利润来自成功的投机活动。 这并不是Zillow在做的事。 Zillow将在整个交易过程中产生费用。 Zillow面对的最大风险是流动性风险。 例如,金融危机导致银行取消其信贷额度。同时,该公司亦面临Zillow Offers可能与房地产经纪人产生冲突的额外风险,大多数人仍然偏好人性化的接触,而且Zillow Offer服务并非在每个市场提供。

Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:Zillow计划成为房地产的「亚马逊」

网友评论

  • (*)

最新评论

  • 进入伸博sunbet 2020-05-16 01:57:58 回复

    www.66rfd.com(www.zhongkunguoji.com)是Sunbet 申博的官方网站。www.66rfd.com提供申博开户(sunbet开户)、SunbetAPP下载、Sunbet代理合作等业务。老夫心动了怎么办

    1

站点信息

  • 文章总数:710
  • 页面总数:0
  • 分类总数:8
  • 标签总数:1442
  • 评论总数:205
  • 浏览总数:4532